2025年春节假期，广州、南京、成齐、南昌、遵义等城市的置业行情稀零亮眼。

在要点城市供应限制处于近10年新低的情况下，凭据中指不绝院的数据，春节假期本事（1月28日~2月4日）28个代表城市新房日均成交面积较客岁假期（2月10日~2月17日）增长8%。

一线城市中的广州，开荒商积极推出新春特价房、限时扣头优惠、家电礼包、物管费礼包等优惠规范，客户心态出现积极变化，2025年春节假期本事新房成交，较2024年春节假期增长47%；南京70余个楼盘开展“新春不打烊”活动，部分优质楼盘日均认购套数可达5~6套，春节假期销售面积同比增长243%，是28个城市中回暖力度最大的；此外，武汉、温州、南充、德阳等城市成交面积大幅居前。

收获于1月末多个城市的销售热度，从中指不绝院、克而瑞、亿翰智库等机构数据看，百强房企1月销售总额为2350.3亿元，尽管同比着落16.5%，但比拟2024年越过30%的降幅已显然收窄；要点城市的销售反弹令房企对热门城市、中枢区位的稀缺地块争夺赓续升温，地块溢价率不断被刷新。1月百强房企拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较客岁由负转正。

各阵营销售额降幅均收窄

1月头部房企赓续受益于布局结构，施展拉风，排在销售额前三位的永别为保利发展（180亿元）、中海地产（120亿元）和华润置地（116亿元）；绿城中国和万科的销售额均超百亿元，永别为113.1亿元和110亿元。

《逐日经济新闻》记者留神到，尽管1月各阵营房企的销售额均有所着落，但降幅均出现不同历程收窄。

中指不绝院数据骄贵，1月，百强房企销售总额为2350.3亿元，同比着落16.5%，但比拟2024年越过30%的降幅已显然收窄；百强房企悉数职权销售额为1681亿元，悉数职权销售面积为868万普通米。

具体来看，1月销售总额超百亿元的房企共有5家，较客岁同期减少2家，销售额均值127.8亿元；销售额超50亿~100亿元的房企共有8家，数目与客岁同期持平，销售额均值77.5亿元；销售额30亿~50亿元的企业有7家。

其中，TOP10房企销售额均值为105.6亿元，同比着落11.8%；TOP11~30房企销售额均值为34.9亿元，同比着落16.5%；TOP31~50房企销售均值为13.1亿元，同比着落31.3%；TOP51~100房企销售额均值为6.7亿元，同比着落17.3%。

另据克而瑞统计，1月房企推盘“提质缩量”，21个要点城市1月前22日首开和加推共计97次，不足2024年12月全月推盘量的1/3；平均开盘去化率为44%，环比高潮6个百分点，同比高潮17个百分点。

关于后市，克而瑞分析指出，2月初因恰逢春节假期，预测新房阛阓将延续供需两淡，往年三四线城市的“返乡置业”，本年也可能成色不足。不外探究到客岁2月为春节月，基数较低，本年2月成交量同比仍将延续正增长态势。二手房成交量或将延续颠簸行情，短期内二手房价仍将保持分解。

同期，房企营销端、产物力竞争尖锐化。据中指不绝院初步统计，2025年1月，50个要点城市批准上市面积同比着落39%，单月供应限制处于2016年以来的同期最低。

同期，多地借春节假期推出各样房地产促销活动。

春节假期前夜，多地房协发布倡议、搭建平台，通过集合展示房源、加强促销力度等促进销售。如合肥抢收拢春节假期返乡东谈主群置业机会，运转春节假期看房不打烊“迎新年购房安家”活动，招引了45家房企77个在售楼盘参与，优惠力度远超级闲；长沙则推出“过新年·购新房·安新房”活动，推出户型各样、地段丰富、平静不同家庭需求的房源，共集会到160多套特价房源，并推出专属特惠扣头。

房企则紧执“返乡置业”机遇，对返乡客群制定针对性的销售有经营，通过线上线下联动，开展购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位等促销活动。如成齐举办的“安家成齐·2025贺新年”活动中，共有27家房企携上百个楼盘名堂参展，多家房企推出“清盘特惠一口价房源”、成交送家电、安家大礼包等多项促销策略。

此外，据亿翰智库统计，建发房产在上海、南京、苏州等地打出了“春节不打烊”的口号，推出“送软装、送旅游基金、送物业费”等活动；德信地产推出“送优惠券、砸金蛋送家电、认购得扣头”等活动；敏捷集团则联动大湾区四盘开展“来湾区享暖冬”置业活动，推出多重优惠规范，并提供包括城市住宅、文旅度假产物等选拔，平静不同东谈主群的购房需求。

百强房企拿地总额增四成

另一方面，在优化供应结构的战略导向之下，房企适应阛阓需求主动“卷产物”“卷品性”，而四代宅成为关键的产物立异标的。凭据克而瑞预测，2025年四代宅项狡计数目将迎来爆发式增长，笼罩更多城市和区域。

克而瑞的统计骄贵，在主要落地城市，2025年明确要打造四代宅的新名堂预测将冲破70个，一举超过这些城市2024年在售的四代宅名堂总和。

其中，南京、西安已明确的四代宅名堂永别为16个和14个，跟着阛阓竞争的加重，开荒商将愈加留神项狡计联想与品性，以平静阛阓需求，来岁将透闪现更多具有立异性和高质料的产物。

《逐日经济新闻》记者了解到，尽管销售端受到春节假期干涉，但2024年底的销售回暖焚烧了房企的补仓热心，房企对热门城市中枢区位、稀缺地块的争夺已现尖锐化，高价地块频出。

中指不绝院的数据骄贵，2025年1月，寰宇300城住宅用地成交臆想打算建筑面积3300万普通米，同比着落18.1%；300城住宅用地出让金0.13万亿元，同比增长25%；住宅用地楼面价4139元/普通米，同比加多52.6%。

其中，仅一线城市住宅用地成交面积同比涨幅为正，达9.7%；地盘出让金同比增长101.1%，楼面均价同比增长83.4%。二线城市地盘出让金、出让面积双双下滑，三四线城市则呈现量跌价增的态势。

从企业端拿地来看，1月百强房企拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较客岁由负转正。从职权拿地金额来看，建发房产（90亿元）、华润置地（83亿元）和滨江集团（83亿元）分列前三位。

再行增货值来看，TOP10企业1月新增货值总额1160.8亿元，占百强企业的32.7%，招商蛇口（179亿元）、华润置地（169亿元）和中海地产（130亿元）分列前三位。

四大城市群之中，京津冀TOP10企业拿地金额为309亿元，稳居首位；长三角和中西部TOP10企业拿地金额永别为266亿元和93亿元，分列第二和第三位。

值得一提的是，北京1月拍出多宗高总价地块，如海淀区东升镇北部片区HD00-0803-0029地块以总价91.5亿元成交，溢价率达17.33%；建发房产以90.4亿元竞得的同板块HD00-0803-0030地块，溢价率达25.04%。

克而瑞分析指出，总体而言开云体育，北京、上海、杭州等热门城市在1月迎来土拍“开门红”，头部房企在优质地块中的竞争仍是热烈。不外，地盘阛阓仍处于局部火热、举座筑底的态势，销售到投资传导尚需一段时辰开荒，预测拿地仍以央企和国企为主。