时隔十年，深圳涉宅用地成交楼面价记录刷新，达到8.4万元/普通米，溢价率超86%。近两个月，在“缩量提质”的供地步地下，深圳土拍合并出现高溢价，树立商对优质量块的争夺较为热烈。

　　刷新记录

　　当天(7月14日)，深圳告捷出让一宗前海桂湾片区宅地，深圳市招榕置业有限公司以总价21.55亿元竞得地块，成交楼面价高达84180元/普通米。企查查信息泄漏，该公司附庸于招商蛇口（001979）。在本次竞拍流程中，共有12家房企进行了158轮报价。对比肇端挂牌价11.58亿元，肇端楼面价45234元/普通米，最终成交溢价率达86.10%。

　　这一楼面价刷新了深圳涉宅用地成交记录。此前的记录尚定格在十年前——在2015年12月泰禾深圳院子对应地块以成交总价27.4亿元成交，楼面价79907元/普通米。旧年景交的南山区粤海街谈T107-0107地块是深圳涉宅用地成交楼面价的第三位，最终成交楼面价70388元/普通米，不外该地块成交总价高达185.12亿元。

　　中指讨论院深圳分院高档分析师孙红梅先容，该地块容积率≤3.1、建筑限高80米，是前海连年出让宅地中高度戒指最低的一宗，展望将树立为小高层，变成前海稀缺的低密改善型社区。同期，永诀于前海普随地块的“双限”政策，该地块商品房售价不限，为树立商预留了机动订价空间。

　　“前海桂湾当作深圳‘城市新中心’的中枢板块，已汇聚腾讯、华润、招商等总部基地，该地块的告捷出让，将进一步提振前海住宅阛阓预期，标识着前海中枢宅地阛阓热度回升，高溢价成交反应出面部房企对深圳中枢性段的政策布局。”孙红梅暗意。

　　高溢价晋升阛阓情谊

　　事实上这宗地块仅刚刚成交，就仍是成为楼价“新标杆”。记者属意到，在当天楼面价记录被刷新后不久，已有不少中介快速更新酬酢媒体，将隔邻的在售名目与之对比进行销售推介。

　　“树立商皆盯着中枢性块，再贵也要抢，安全旯旮高。地价涨了，新址限价放开，房价当然随着涨。”有中介对此号令谈。

　　本年以来，深圳土拍推地数目并未几，鸿沟也不大，然则合并以高溢价完成成交。就在上周，深圳龙华区民治街谈一宗宅地经过百轮竞价，以40.74%的溢价率成交；在上个月，深圳龙华区民治街谈的一宗二类居住用地，经过60多轮竞价，也以较起拍价46.6%的溢价率成交。

　　分析觉得，近期深圳土拍阛阓的高溢价成交，是“中枢性段+低密品性+政策红利”三重身分共同影响的成果，体现了天下各地在供地端“缩量提质”的步地。此外，深圳新址库存握续走低，戒指6月底去化周期仅7.6个月，也进一步加重了树立商对优质量块的争夺。

　　“深圳近期推出的宅地精深缩小容积率、取消限价，强调‘居住品性升级’，该地块允洽这一导向。”孙红梅分析称，“将来，随着优质量块的推出，深圳土拍阛阓将进一步分化，中枢区域握续高热，非中枢区域保握鄙俚。”

　　左证深圳市房地产中介协会统计，2025年上半年深圳市预售新址成交1.65万套，较2024年同期增长11.9%，其中住宅成交1.51万套，较旧年同期增长24.4%，不外逐月来看预售新址成交量合座呈下滑走势。从结构上来看，当下刚需主导、改善昂首的趋势彰着。

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